房屋转让合同法律效力 房屋转让手续费怎么算

　　徐作樑律师，青岛房屋律师，现执业于山东军诺律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。

房屋转让合同法律效力

　　房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　房地产买卖只是房地产转让的一种形式，是不同的。除了房地产买卖以外，还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中，买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价，而在商品房转让中，买受人可以通过赠予获得房地产，而不用支付任何对价，还可以将它作价入股，抵偿债务，这些都可以发生房地产权属的转移。

　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　2、依法收回土地使用权的；

　　3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　4、权属有争议的；

　　5、未依法登记领取权属证书的；

　　6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

房屋转让手续费怎么算

　　买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%；

　　2、印花税：房款的0.05%;

　　3、交易费：3元/平方米；

　　4、测绘费：1.36元/平方米；

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米；

　　2、印花税：房款的0.05%;

　　3、营业税：差价*5.5%；

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；

　　中介费：一般是房款的2%~3%.