物业是否有权压证件 小区物业锁车报警行吗

　　徐作樑律师，青岛房屋律师，现执业于山东军诺律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

物业是否有权压证件

　　在现实生活中，有些物业会向业主或者外来人员索要证件进行扣押，但是很多人都不清楚这种做法到底是不是合法的，因为很多都觉得物业的权利很大，那么物业是否有权压证件呢，请继续阅读以下由为大家仔细归纳整理的相关知识，希望对大家有所帮助。

　　一、物业是否有权压证件

　　从法律的层面来讲是物业是无权压扣证件的，

　　首先，物业充其量不过是家以提供服务产品为主业的企业单位，物业即无行政执法权，亦无经营抵押、质押与留置物品财物的业务和资质，故物业没有押业主驾驶证正当借口。

　　其次，任性扣留他人的个人证件，还涉嫌违法。

　　根据2003年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过并于2004年5月1日正式实施的《中华人民共和国道路交通安全法》第十九条规定：

　　公安机关交通管理部门以外的任何单位或者个人，不得收缴、扣留机动车驾驶证。 私自扣留他人驾驶证造成损害的应承担赔偿。

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　　二、物业费收取标准

　　物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。

　　物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。

　　建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。

　　三、业主与物业发生纠纷该怎么办

　　业主与物业管理公司协商解决

　　《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

　　由第三人调解

　　这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

　　提交仲裁机关仲裁

　　这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

　　投诉

　　业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

　　提起诉讼

　　业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

　　以上就是为您整理的关于物业是否有权压证件的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，物业是无权压扣证件的，因为物业充其量不过是家以提供服务产品为主业的企业单位，物业即无行政执法权，亦无经营抵押、质押与留置物品财物的业务和资质。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。

小区物业锁车报警行吗

　　在生活中，有一些物业会在与他人发生纠纷的时候通过锁车的行为来限制当事人的行动。那么小区物业锁车报警行吗呢以下文章里面所描述的相关内容是根据自身的知识水平，参考和结合了一些网络上面与这个问题有关的答案，收集起来的关于小区物业锁车报警行吗资料，大家可以了解一下。

　　一、小区物业锁车报警行吗

　　物业锁车我们可以报警，但是要依据《物业管理条例》，报警是为了警察到现场了解相关情况，如果是民事纠纷，警察可以做调解，但是不能强行要求物业开锁。

　　如果物业涉及犯罪或者违反了治安管理条例，警察才有相应的职权，主要看物业是为什么锁车，如果物业侵犯了车主的权益，车主可以到法院提起民事诉讼解决。根据《物业管理条例》第五十条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。

　　如果停车场产权属于开发商所有，公共区域被改造为停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位，车辆是否可以停在小区的关键在于该车辆是否有缴纳停车费，而不是物业管理费。根据《物业管理条例》第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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　　二、什么是商业物业

　　商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。

　　三、小区物业最怕政府哪个部门

　　小区物业最怕房管局物管科，是物业公司的管理部门，小区业主对物业不满的话，可以到该部门进行投诉。《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

　　以上就是小区物业锁车报警行吗的相关内容，通过上面的收集到的三个方面的相关资料，我们可以知道物业锁车不可行的行为。如果大家对这个问题还有存在其他疑问，或者想了解更多法律相关的专业知识的话，欢迎咨询的专业律师。